松本市で新築を買った場合の固定資産税はいくら?減税措置ってあるの?

家づくりの豆知識

松本市で新築一戸建てを買おうとお考えの方の中には、固定資産税の減税措置があるのか疑問に思われている方も多いのではないでしょうか。
新築住宅を建築・中古住宅やマンション・土地などの不動産を購入した際に課税される固定資産税は、かなりの金額になるので少しでも減らせると嬉しいですよね。

結論を言うと、減税措置があります。

それでは一体、どのような条件でどれくらいの額になるのでしょうか。
みなさまに知って得するために、この記事では松本市の固定資産税に対する減税措置について解説いたします。

建造物としての家を意味する

□固定資産税とは?

 

固定資産税とは、固定資産(家や土地のこと)を持っている人に毎年課される税金のことで、これは地方自治体(松本市や安曇野市など)が管理しています。
家に直接納税通知書が届くので、その通りに支払いをする必要があります。
では、新築の家にはどれくらいの固定資産税がかかるのでしょうか。

松本市で建てた新築にかかる固定資産税の標準税率は、固定資産税の評価額に1.4%をかけた金額です。
また、固定資産税評価額は、建物を建築した後に市の資産税課の職員が実際に見てその家屋の評価をします。
構造・床面積や仕様・設備の内容などにより算定されます。
高価な設備仕様などもチェックしますので、価値の高いものを使用していた場合同じ面積の住宅でも評価額が上がることにもなります。。
このように正確な評価額は建築前にはわかりません。

ですので事前に資金計画に見込む場合は目安となります。
一般的に新築住宅の場合ご契約金額の50%~70%程度を評価額として見込むことが多いです。
参考として、例えば3000万円の一戸建て住宅を建てたケースでは、1500万円~2100万円が評価額の目安になります。
間を取って1800万円を評価額と想定した場合は、1800×1.4%で252,000円が固定資産税として算出することができます。

現実的には見込んでいた税額以下になることも多いのです。
しかし、予算組の際の費用は多めに見込んでおいて実際に少なくなる分には問題ありませんが、少なめに見込んで資金計画から金額オーバーになってしまってはいけません。
少しゆとりをもって計算しておくことをおすすめします。

□減税措置の条件は?いくら得する?

減税措置はどんな条件の時に対象になり、どれほど減税されるのでしょうか。

・条件を満たすと家の税金が半額に
専用住宅か併用住宅で、床の面積が50から280平方メートルである場合は家の税金が1/2に減額になります。
つまり先ほどの例の場合、252,000円の固定資産税に対して1/2になりますので126,000円が納税額の目安となります。

・特定の住宅には減税
長期優良住宅に認定されたり、バリアフリー工事や省エネ工事をしたりするとさらに減税対象になります。
通常の減税期間よりも長く減税措置を受けることができます。

□減税措置の申請方法は?

では軽減の申請方法はいつ、何をすれば良いのでしょうか。
実は簡単なことです。自動的に適用されるので、手続きをする必要はありません。

つまり自分の家が対象となっている場合は自動的に減税されるので心配しなくても良いのですね。
また、減税措置に対する問い合わせも市の資産税課が対応しているので、減税対象となっているのか確認することができます。

マイホームを新築した際は何かとお金がかかりますので、こうした制度を利用できるのは助かりますね。

□減税措置を受けられる期間

固定資産税軽減の特例は、一般の木造住宅の場合には新築から3年間です。
長期優良住宅や3階建ての耐火住宅は5年間の減額を受けることが可能ですので知っておきましょう。

□まとめ

この記事では松本市の新築住宅にかかる固定資産税の減税措置についてご説明いたしました。
減税は一定の条件を満たした住宅に、基本は3年間適用されて、固定資産税が半額になることがわかりましたね。
それ以外にも土地や長期優良住宅に対する減税があることもお伝えいたしました。
新築にかかる固定資産税は非常に多いので、少しでも減らせれば良いですね。
またご不明な点がございましたらお気軽にご相談ください。

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1 Comment

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1月 12, 2019 at 7:04 pm

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